Cave humide, murs enterrés, vide sanitaire, toiture, terrain mal drainé : en maison, l’eau a plus de chemins pour entrer. Notre expert identifie lequel, et vous remet un rapport sous 48 heures.
Maison
Une expertise humidité maison examine le bâtiment dans son ensemble : sol et fondations, murs, couverture, ventilation, réseaux et abords. C’est ce périmètre complet qui distingue l’expertise d’un simple constat de surface fait pièce par pièce.
Dans une maison, le propriétaire est seul responsable de l’enveloppe, du terrain et des réseaux. Il supporte donc la totalité des travaux, mais il décide aussi seul de les engager : d’où l’intérêt d’un diagnostic fiable avant de signer le moindre devis de traitement.
Six zones concentrent la très grande majorité des désordres que nous constatons en maison individuelle.
Sans coupure de capillarité, l’eau du sol monte dans la maçonnerie. Salpêtre, enduits qui se décollent et humidité régulière sur une hauteur constante.
Ventilation absente, sol en terre battue, infiltration latérale : l’humidité stockée en partie basse migre vers le plancher et les pièces de vie.
Tuiles déplacées, solin défaillant, écran de sous toiture percé, condensation en sous face : l’eau descend ensuite le long des cloisons.
Fissures, enduit décollé, appuis de fenêtre sans rejingot, joints vieillis : la pluie battante traverse la paroi sur un point précis.
Une fuite lente sous chape ou dans une cloison humidifie les matériaux pendant des mois sans trace visible au départ.
Terrain en contre pente, gouttière débordante, regard bouché, absence de drain : l’eau stagne au contact des fondations.
Plusieurs de ces causes coexistent souvent. Traiter la plus visible sans traiter les autres donne une amélioration passagère, suivie d’une récidive.
Quatre mécanismes distincts, quatre traitements différents. Les confondre, c’est engager des travaux inutiles.
L’eau du sol progresse dans les murs poreux de soubassement et atteint l’intérieur du logement, sur une hauteur régulière.
Rencontre entre un air chaud et chargé en vapeur et une paroi froide. Elle se déclare souvent par de la buée sur les vitrages, puis par des moisissures d’angle.
Entrée d’eau ponctuelle par la toiture, la façade ou une menuiserie. La tache se situe sous le point d’entrée et réapparaît après chaque pluie.
Poudre blanchâtre en pied de mur, signe que des sels minéraux migrent avec l’eau. C’est un symptôme, jamais la cause.
Champignons microscopiques qui se développent sur les murs et les sols humides et dégradent les éléments de structure.
Canalisation, évacuation ou raccordement défectueux. L’humidité est localisée, constante, indépendante de la météo.
Distinguer les mécanismes sur le terrain demande des mesures. L’hygrométrie de l’air, l’humidité des matériaux en profondeur, la température des parois et le point de rosée se croisent pour écarter les hypothèses une à une.
Un cas fréquent en maison rénovée : des fenêtres remplacées et une isolation posée sans reprise de la ventilation. Le logement devient étanche à l’air, la vapeur produite au quotidien ne s’évacue plus et se condense sur les parois les plus froides. Aucune fuite n’existe, pourtant les moisissures apparaissent dans les angles et derrière les meubles.
Une intervention cadrée, menée par un expert en bâtiment indépendant des entreprises de traitement.
Photos, plans, diagnostics, devis déjà reçus, historique des désordres et des travaux réalisés sur la maison.
Pièces touchées, combles, cave ou vide sanitaire, façades, couverture accessible, ventilation et abords du bâtiment.
Hygrométrie par pièce, humidité des matériaux, températures de parois, contrôle du fonctionnement de la ventilation.
Constats photographiés, causes hiérarchisées, préconisations de traitement et points de vigilance pour les devis à venir.
Relecture d’un devis d’entreprise, appui face à un assureur ou à un vendeur, suivi des travaux si vous le souhaitez.
Le traitement découle du mécanisme identifié. Voici les familles de solutions que nos rapports préconisent le plus souvent en maison.
Injection de résine hydrophobe dans le mur ou barrière étanche, selon la nature et l’épaisseur de la maçonnerie.
Drain, reprise des pentes de terrain et des évacuations pluviales pour éloigner l’eau des fondations.
Couverture, solins, souches, appuis de fenêtre, fissures de façade traités au point d’entrée exact de l’eau.
Entrées d’air, extraction, VMC simple ou double flux dimensionnée pour le volume réellement occupé.
Assèchement des murs, traitement des moisissures, enduits d’assainissement perméables à la vapeur d’eau.
Traitement des ponts thermiques et des parois froides là où la condensation se forme, sans piéger l’humidité.
Toutes nos expertises donnent lieu à un rapport écrit. Les préconisations sont rédigées de façon à être comparables entre plusieurs devis d’entreprises.
Un tarif annoncé avant l’intervention, sans surprise, rapport compris.
Analyse des documents, expertise sur site et rapport compris. Frais de déplacement jusqu’à 100 km et frais de gestion inclus. Au delà de 50 m², contactez nous pour un tarif adapté.
Ce que les propriétaires de maison nous demandent le plus souvent.
Le devis d’une entreprise de traitement est commercial : il propose ce que l’entreprise vend. L’expertise est un diagnostic indépendant qui établit la cause, hiérarchise les désordres et indique les traitements adaptés, y compris ceux qui ne sont pas nécessaires. C’est une pièce technique opposable à un assureur, un vendeur ou un constructeur.
Les signes sont une humidité en pied de mur sur une hauteur régulière, du salpêtre, des enduits et peintures qui se décollent par le bas. Seules des mesures d’humidité dans l’épaisseur des matériaux permettent de confirmer le mécanisme et d’exclure une infiltration ou une fuite.
Un désordre connu doit être signalé à l’acquéreur. Faire constater l’origine par un expert avant la vente permet soit de traiter en connaissance de cause, soit de vendre en toute transparence avec un rapport à l’appui, ce qui limite le risque d’action en vices cachés après la signature.
À partir de 720 € pour une maison jusqu’à 50 m², analyse des documents, visite sur site et rapport compris, frais de déplacement jusqu’à 100 km et frais de gestion inclus. Au delà de 50 m², le tarif dépend de la surface et de la nature des désordres.
Selon l’origine : une infiltration accidentelle ou une fuite relève souvent de la garantie dégât des eaux, un défaut de construction de moins de dix ans de la garantie décennale, un défaut dissimulé lors de la vente de l’action en vices cachés. L’usure et le défaut d’entretien restent à la charge du propriétaire.
Elle règle les désordres de condensation liés à un défaut de renouvellement d’air. Elle n’a aucun effet sur une remontée capillaire, une infiltration de toiture ou une fuite de canalisation. D’où l’importance d’identifier le mécanisme avant d’investir.
Oui. Les maçonneries anciennes demandent des traitements perméables à la vapeur : un enduit ciment étanche posé sur un mur humide déplace le problème au lieu de le résoudre. L’expertise tient compte de la nature des matériaux.
Nos experts couvrent toute la France métropolitaine. Indiquez nous votre commune et la nature des désordres, nous vous confirmons la date d’intervention et le délai de remise du rapport.
Le même diagnostic, décliné selon votre situation.
La page générale : signes, causes, méthode, tarifs et zone d’intervention.
Ce qui change entre un bien individuel et un logement en copropriété.
Qui sont nos experts, leur formation et leurs domaines d’intervention.
Un expert indépendant, une cause identifiée, un rapport sous 48 heures.
