Remontées capillaires, condensation, infiltrations, salpêtre : nos experts identifient la cause réelle de l’humidité de votre logement, puis vous remettent un rapport exploitable sous 48 heures.
Humidité
Une expertise humidité consiste à mesurer, observer et comprendre : l’expert relève le taux d’hygrométrie, inspecte les parois, la ventilation et les abords du bâtiment, puis détermine l’origine exacte des désordres avant d’indiquer les traitements adaptés.
Traiter un symptôme sans en connaître la cause coûte cher et ne règle rien. Un déshumidificateur assèche l’air ambiant, il n’arrête ni une remontée capillaire ni une infiltration de toiture. C’est le diagnostic qui conditionne l’efficacité des travaux, et c’est lui qui vous protège d’un devis de traitement surdimensionné.
Au delà de 70 % d’humidité relative, les manifestations deviennent visibles et perceptibles. Elles ne disent pas encore d’où vient l’eau, mais elles indiquent qu’il faut agir.
De la buée persistante au bas des fenêtres, surtout le matin, signale un air trop chargé en vapeur d’eau et une ventilation insuffisante.
Des cernes bruns ou grisâtres sur un mur ou un plafond trahissent un apport d’eau localisé : toiture, terrasse, canalisation ou façade.
Cette poudre blanchâtre qui se dépose en bas des murs accompagne presque toujours une remontée d’humidité par le sol.
Les taches noires dans les angles, derrière les meubles et l’odeur de renfermé signent un développement fongique installé.
Peintures qui cloquent, papiers peints qui se détachent, enduits qui s’effritent : la paroi reste humide en permanence.
Menuiseries qui coincent, plinthes déformées, rouille sur la quincaillerie : l’humidité attaque les matériaux et la structure.
Ces signes s’aggravent vite : plus le délai d’intervention est long, plus les reprises sont lourdes et plus le confort comme la valeur du bien se dégradent.
Le taux d’hygrométrie mesure la quantité de vapeur d’eau contenue dans l’air. Il se relève à l’hygromètre, pièce par pièce, et c’est la première donnée objective d’une expertise.
L’air est trop sec. Muqueuses irritées, gorge sèche, poussières en suspension : l’inconfort est réel, même sans dégât sur le bâti.
Plage habituellement retenue pour un logement, avec un optimum autour de 50 % pour une température de 20 degrés.
Condensation, moisissures et dégradation des matériaux deviennent probables. Le logement doit être diagnostiqué sans attendre.
Un relevé isolé ne suffit pas. Une salle de bains à 75 % juste après une douche est normale, une chambre à 75 % en permanence ne l’est pas. L’expert compare les pièces entre elles, mesure l’humidité des parois et tient compte de la température, de l’occupation et de la saison.
Les occupants produisent eux-mêmes de la vapeur d’eau : respiration, cuisine, douches, séchage du linge. Dans un logement bien ventilé, cette vapeur est évacuée. Dans un logement calfeutré après des travaux d’isolation, elle se condense sur les parois froides et le problème apparaît sans qu’aucune fuite n’existe.
Plusieurs origines se cumulent souvent dans un même bien. C’est ce cumul qui rend le diagnostic difficile sans méthode ni appareils de mesure.
Entrées d’air obstruées, VMC absente, encrassée ou mal dimensionnée : la vapeur produite au quotidien reste dans le logement.
Toiture, souches de cheminée, terrasse, fissures de façade, joints de menuiseries : l’eau de pluie entre par un point précis.
L’eau du sol migre dans les maçonneries poreuses en l’absence de coupure de capillarité, surtout sur les constructions anciennes.
Canalisation encastrée, évacuation, raccordement d’appareil : une fuite lente passe inaperçue pendant des mois.
Angles, linteaux, planchers bas et parois mal isolées restent froids : la vapeur d’eau s’y condense en priorité.
Terrain en pente vers la maison, drainage absent, regard bouché, vide sanitaire inondé : l’eau stagne au contact des fondations.
Un logement humide dégrade la construction et l’air que vous respirez. Les deux évoluent lentement, puis brutalement.
Côté bâti, l’eau fait son chemin : enduits qui se décollent, bois qui pourrit, aciers qui rouillent, isolants qui perdent leur efficacité et consommations de chauffage qui augmentent. Une paroi humide isole mal, ce qui refroidit encore la surface et entretient la condensation.
Côté santé, les moisissures et les acariens prospèrent dans les ambiances humides. L’Anses, dans son expertise collective sur les moisissures dans le bâti, retient un lien avec l’aggravation de symptômes respiratoires et allergiques chez les occupants exposés. Les enfants et les personnes fragiles y sont plus sensibles.
Sur le plan réglementaire, un logement mis en location doit être exempt de signes d’humidité manifeste au titre des caractéristiques du logement décent. Une expertise documentée constitue alors une pièce utile dans un échange avec un bailleur, un syndic, un constructeur ou un assureur.
Une intervention cadrée, de la prise de contact à la remise du rapport, menée par un expert en bâtiment indépendant des entreprises de traitement.
Nous étudions vos photos, plans, diagnostics, devis déjà reçus et l’historique du bien avant la visite.
Inspection des pièces touchées, des parois, de la ventilation, des combles, du sous sol et des abords du bâtiment.
Relevés d’hygrométrie de l’air et d’humidité des matériaux, points de rosée, contrôle des débits de ventilation.
Constats photographiés, causes identifiées, hiérarchisation des désordres et préconisations chiffrables.
Nous restons disponibles pour relire un devis d’entreprise, répondre à un assureur ou suivre les travaux.
Il n’existe pas de traitement universel. Le bon geste technique est celui qui correspond au mécanisme réellement identifié.
Désobstruer et redimensionner les entrées d’air, remettre en état ou installer une VMC adaptée au logement.
Reprise de couverture, d’étanchéité de terrasse, de joints, de solins ou de fissures de façade au point d’entrée exact.
Injection de résine hydrophobe, barrière étanche ou drainage périphérique selon la nature des maçonneries.
Assèchement des murs, traitement des moisissures, reprise des enduits avec des produits perméables à la vapeur.
Correction des ponts thermiques et de l’isolation là où la condensation se forme, sans enfermer l’humidité dans le mur.
Drainage, pente des abords, évacuation des eaux pluviales, assainissement d’un vide sanitaire ou d’une cave.
Les déshumidificateurs traitent le symptôme, pas la cause : utiles en appoint pendant un assèchement, ils ne remplacent jamais la suppression de l’apport d’eau.
Check my House ne vend ni travaux ni traitement. Notre seul produit est le diagnostic, ce qui garantit la neutralité de nos conclusions.
Nos experts en bâtiment sont des techniciens généralistes de la construction, formés en continu et spécialisés dans les pathologies du bâti. Ils interviennent à l’achat, à la vente, en construction neuve comme en rénovation, et maîtrisent aussi bien le gros oeuvre que le second oeuvre technique.
Cette indépendance change l’issue d’un dossier humidité : une entreprise de traitement propose ce qu’elle sait faire, un expert indépendant indique ce qui doit être fait, dans quel ordre, et ce qui n’est pas nécessaire.
Selon l’origine du désordre et l’âge du bien, plusieurs voies existent. Le rapport d’expertise sert de pièce technique dans chacune d’elles.
Fuite, infiltration accidentelle ou sinistre venant d’un voisin : la garantie dégât des eaux du contrat habitation peut être mobilisée. L’assureur mandate son propre expert, un rapport indépendant équilibre la discussion.
Sur une construction ou des travaux de moins de dix ans, un désordre d’humidité qui rend l’ouvrage impropre à sa destination relève de la responsabilité décennale du constructeur.
Humidité dissimulée avant la vente, désordre masqué par une peinture récente : le rapport documente l’antériorité et la gravité du défaut face au vendeur.
Dans tous les cas, faites constater avant de faire réparer : les travaux effacent les preuves du désordre.
Un tarif clair, annoncé avant l’intervention, qui comprend l’analyse préalable, la visite sur site et le rapport.
Analyse des documents, expertise sur site et rapport compris. Frais de déplacement jusqu’à 100 km et frais de gestion inclus. Au delà de 50 m², contactez nous pour un tarif adapté à la surface et à la nature des désordres.
Nos experts en bâtiment interviennent dans toute la France métropolitaine, en maison comme en appartement, sous quelques jours.
Départements couverts :
L’humidité n’est qu’une des pathologies que notre cabinet traite au quotidien.
Une visite technique avant de signer, pour acheter en connaissance de cause.
Un expert à vos côtés aux étapes clés de votre construction de maison individuelle.
Pré livraison et livraison de votre logement neuf, réserves listées et argumentées.
Caractérisation technique d’un défaut découvert après l’achat de votre bien.
Toutes nos prestations sur checkmy-house.fr.
Les réponses aux questions que nos clients posent le plus souvent avant une expertise.
C’est l’intervention d’un expert en bâtiment indépendant qui mesure l’hygrométrie, inspecte les parois, la ventilation et les abords, identifie l’origine exacte des désordres et remet un rapport écrit avec les préconisations de traitement. Elle ne se confond pas avec le devis gratuit d’une entreprise de traitement, qui reste commercial.
La plage habituellement retenue se situe entre 40 et 70 % d’humidité relative, avec un optimum proche de 50 % pour une température de 20 degrés. Au delà de 70 % de façon durable, la condensation et les moisissures deviennent probables et le logement doit être diagnostiqué.
Elle se manifeste en pied de mur, sur une hauteur régulière, avec du salpêtre, des enduits qui se décollent et une humidité plus marquée en bas qu’en haut. Seules des mesures sur matériaux permettent de la distinguer d’une infiltration latérale ou d’un défaut d’étanchéité.
Nos expertises humidité démarrent à 590 € pour un appartement et 720 € pour une maison, jusqu’à 50 m², analyse des documents, visite sur site et rapport compris, frais de déplacement jusqu’à 100 km et frais de gestion inclus. Au delà de 50 m², le tarif est établi selon la surface et la nature des désordres.
Le rapport d’expertise est transmis sous 48 heures après la visite. Il comprend les constats photographiés, les mesures relevées, les causes identifiées et les préconisations, dans un document utilisable face à un assureur, un syndic, un bailleur ou une entreprise.
Cela dépend de l’origine. Une fuite ou une infiltration accidentelle relève souvent de la garantie dégât des eaux, un défaut de construction de moins de dix ans de la garantie décennale, un défaut dissimulé à la vente de l’action en vices cachés. L’usure et le défaut d’entretien restent à la charge du propriétaire.
Non. Il abaisse le taux d’humidité de l’air pendant qu’il fonctionne, mais il n’arrête ni une remontée capillaire, ni une infiltration, ni une fuite. Il peut servir en appoint pendant un assèchement, après que la cause a été supprimée.
C’est le meilleur moment. Une humidité masquée par une peinture récente se découvre souvent après l’emménagement, quand le recours est plus difficile. Un passage d’expert avant la signature chiffre le risque et pèse dans la négociation.
Des experts en bâtiment certifiés, formés en continu aux pathologies du bâti, avec plus de dix ans d’expérience. Ils sont indépendants des promoteurs, des constructeurs et des entreprises de traitement.
Oui, nos experts couvrent toute la France métropolitaine, en maison comme en appartement. Indiquez nous votre commune et la nature des désordres, nous vous confirmons le délai d’intervention.
Un expert indépendant, une cause identifiée, un rapport sous 48 heures.
